Ingat... Teliti Rumah Anda sebelum Terima Kunci!

Sepanjang 2013 ini sengketa properti yang tercatat dalam buku pengaduan Yayasan Lembaga Konsumen Indonesia (YLKI) mencapai 121 kasus, atau sekitar 15,5 persen dari total 778 kasus. Jumlah tersebut menempatkan sengketa properti berada di peringkat ketiga tertinggi, setelah perbankan dan telekomunikasi.

Menurut Ketua YLKI, Sudaryatmo, jika dilihat dari karakteristik, terdapat dua jenis pengaduan yakni terkait landed housing (perumahan tapak), dan vertical housing (apartemen). Sengketa dipicu oleh masalah saat pra konstruksi, konstruksi, dan ketika properti tersebut dihuni.

"Untuk tahun ini, masalah saat properti tersebut dihuni lebih banyak lagi ketimbang tahun sebelumnya, seiring dengan pesatnya pembangunan apartemen dan perumahan," jelas Sudaryatmo kepada Kompas.com, Kamis (30/1/2014).

Untuk itulah, sebelum proses serah terima dari pengembang ke pemilik, ada satu proses penting yang perlu dilakukan. Proses itu adalah pengecekan seluruh kondisi rumah, yaitu untuk mengetahui rumah tersebut dibangun secara benar dan layak ditinggali atau sebaliknya.

Proses serah terima rumah ini merupakan pengalihan hak kepemilikan bangunan atau kaveling dari pihak pengembang kepada konsumennya. Dari sisi hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima tanpa adanya unsur pemaksaan.

Mengacu pada definisi tersebut, Anda sebagai konsumen berhak meneliti kembali kondisi terakhir bangunan yang diserahkan oleh pihak pengembang. Mintalah waktu kepada pengembang sebelum proses serah terima berlangsung.

Beberapa pengembang besar dengan reputasi baik sudah melakukan prosedur ini. Biasanya, standar prosedur produksi mulai dari tahap produksi bagian hulu, meliputi tahap perencanaan awal dan tahap pengadaan sub kontraktor sampai tahap bagian hilir meliputi tahap pelaksanaan, pengawasan, dan pemeliharaan.

Salah satu pengecekan perlu dilakukan secara teliti adalah kondisi fisik bangunan. Tahap ini dapat dimulai dengan memeriksa seluruh bangunan rumah Anda. Biasanya, kerusakan dapat terlihat pada bagian-bagian yang kurang rapi.

Agar tidak lupa, ada baiknya Anda mencatat kerusakan pada formulir dari pengembang. Apabila pengembang tidak menyediakan, catat di kertas Anda sendiri dengan persetujuan pihak pengembang sebagai bukti permintaan perbaikan. Berikut ini daftar pengecekan fisik dari pekerjaan bangunan yang bisa Anda lihat secara visual:

Pagar depan

Bagaimanakah kerapian bentuk dinding, kekuatan dan kerapian besi, kondisi pengecatan pagar?

Halaman depan

Bagaimanakah kerapian carport dan kondisi halaman depan?

Fasad

Bagaimana kerapian genteng depan, kerapian papan lisplang, kerapian dinding depan, finishing pintu dan jendela, aksesori pintu dan jendela, dan kerapian keramik teras?

Ruang tamu, makan, dan keluarga

Bagaimanakah kerapian sudut dinding, kerapian cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, kerapian keramik lantai, cacat keramik lantai, finishing pintu dan kusen, aksesori pintu dan jendela?

Ruang tidur

Bagaimanakah kerapian dinding rata, kerapian sudut dinding, cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, finisihing pintu dan jendela?

Kamar mandi

Bagaimanakah kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?

Dapur dan teras belakang

Bagaimanakah keramik lantai dan dinding, kerapian bak cuci, pemasangan drain, kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?

Mengacu pada data YLKI di atas, perlu dijadikan catatan bahwa dari jumlah pengaduan yang masuk ke YLKI, sengketa properti terus tumbuh setiap tahun sejak 2010. Pada tahun itu, terdapat 84 pengaduan. Sebagian besar kasus adalah mengenai wanprestasi serah terima kunci. Konsumen mengadukan pengembang atas keterlambatan maupun tidak direalisasikannya pembangunan rumah yang sudah dijanjikan.

Sementara pada 2011, masalah utama adalah sertifikat properti yang tak dapat dipenuhi pengembang. Ada 76 pengaduan yang menyatakan bahwa konsumen merasa ditipu oleh pengembang yang menjanjikan penyerahan sertifikat begitu pembayaran rumah lunas. Namun, sertifikat yang dijanjikan tersebut tak kunjung diberikan.

Nah, apakah Anda salah satunya?

http://kompas.com

http://baitulkahfitangerang.blogspot.com/

===

LAYANAN GRATIS
Estimasi biaya rangka atap baja ringan, genteng metal, dan plafon gypsum
085778018878
http://www.bajaringantangerang.com/

===

rangka atap baja ringan tangerang, rangka atap baja ringan murah, alamat rangka atap baja ringan, rangka atap baja ringan jabodetabek, cara pemasangan rangka atap baja ringan, harga rangka atap baja ringan, rangka atap baja ringan taso, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan

Mengolah Material Bekas untuk Rumah Baru

Banyak orang beranggapan, ketika merenovasi rumah, maka tampilan dan bentuk baru bisa didapatkan dari material baru. Padahal, tidak semestinya seperti itu, karena Anda masih bisa mengoptimalkan penggunaan material bekas atau lama, bahkan jauh lebih efisien karena menghemat biaya.

Material yang sebelumnya melekat pada rumah lama, mulai dari material atap hingga lantai bisa Anda gunakan. Semuanya berpotensi untuk diolah dan diaplikasikan pada desain rumah yang baru.

Namun, Anda harus cermat dalam memilih material bekas ini. Prosesnya memang relatif lebih lama dari pengumpulan bahan, penyimpanan, pengolahan, pemasangan, hingga perawatan. Anda juga perlu memahami karakteristik dari masing-masing material bekas ini. Misalnya, apakah material tersebut tahan lama, kuat serta tahan terhadap cuaca.

Agar lebih yakin, Anda bisa bertanya seberapa baik kualitas material lama pada arsitek atau kontraktor. Berikut ini daftar material lama yang bisa Anda gunakan di rumah baru:

Rangka atap dan genteng

Penutup atap seperti genteng dan lembar metal dapat digunakan kembali sebagai penutup atap rumah baru. Jika ingin aplikasi lain, genteng bekas bisa dijadikan penutup tembok rumah.

Apabila treatment rangka atap lama dari kayu jati, kamper, dan meranti dilakukan dengan benar, maka semua itu dapat Anda gunakan kembali. Aplikasi lainnya, bila tidak memungkinkan menjadi rangka, adalah dengan menjadikannya sebagai bahan pembuat kusen pintu jendela Papan lisplank atap juga dapat digunakan kembali sebagai bahan pelapis pintu atau lemari.

Dinding pembatas ruang

Batu bata umumnya kuat, maka bisa dilepas, dirombak untuk kemudian digunakan kembali sebagai bahan pengisi dinding yang baru. Agar maksimal, gunakan yang kondisinya masih utuh dan tidak retak.

Anda dapat mempergunakan kembali besi sebagai tulangan baja untuk struktur rumah. Untuk memastikan kekuatannya, tanyakan kepada kontraktor yang Anda percayai. Sementara kusen dan daun pintu dapat digunakan kembali seperti fungsi lamanya.

Lantai keramik

Lantai keramik pada dasarnya dapat Anda gunakan kembali sebagai penutup lantai atau dinding. Daur ulang keramik akan lebih efektif bila berupa pengumpulan pecahan atau kepingan keramik. Kepingan ini disusun kembali untuk lantai teras rumah. Anda bisa mengolah dan menggunakan tegel lama sebagai penutup lantai teras, ruang makan, atau aksen di ruang keluarga.

Furnitur lama

Anda bisa melakukan finishing ulang dengan coating atau cat baru pada furnitur kayu atau besi bekas. Metode pengecatan furnitur bisa dengan sistem duco atau pelitur biasa. Anda dapat menggabungkan furnitur lama dengan elemen baru. Cara ini efektif untuk memperbarui furnitur bekas tampil retro. Misalnya, kursi klasik diolah dengan potongan kaki lama berbahan kayu diganti kaki baru dari besi.

Memanfaatkan furnitur lama sebagai aksesori ruang. Misalnya, meja nakas diolah menjadi instalasi lampu sudut. Atau, saniter bekas seperti kloset, wastafel, dan bathub sayang bila dibuang, jika sistemnya masih bagus. Anda dapat menghilangkan kerak dengan memberi larutan asam klorida atau larutan pembersih lainnya. Anda juga bisa memodifikasi saniter lama dengan memainkan konsep interior ruangan.

http://kompas.com

http://baitulkahfitangerang.blogspot.com/

===

LAYANAN GRATIS
Estimasi biaya rangka atap baja ringan, genteng metal, dan plafon gypsum
085778018878
http://www.bajaringantangerang.com/

===

rangka atap baja ringan tangerang, rangka atap baja ringan murah, alamat rangka atap baja ringan, rangka atap baja ringan jabodetabek, cara pemasangan rangka atap baja ringan, harga rangka atap baja ringan, rangka atap baja ringan taso, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan,

Aluminium Foil, Cerdik Menghalau Panas dari Atap

Aplikasi material peredam panas pada atap juga penting untuk mengurangi rambatan sinar matahari ke dalam loteng. Lapisan insulasi ini berfungsi untuk menghalau dan memantulkan panas matahari. Karena suhu tidak turun ke loteng, maka ruangan jadi relatif lebih sejuk.

Di pasaran sendiri, lembar aluminium foil merupakan produk insulasi panas yang paling banyak ditemui. Harganya terjangkau dan mudah didapat, termasuk pula cara pemasangannya.

Aluminium foil sangat membantu untuk meredam panas. Dibandingkan dengan biayanya, lembaran aluminium ini cukup efektif menahan panas walaupun harus tetap memperhatikan ventilasi/bukaan yang ada.

Aluminium foil mampu memantulkan panas hingga 97%. Namun, seberapa besar efektivitas fungsi bahan itu tergantung dari jenis dan tebal bahan. Semakin banyak lapisan, biasanya penurunan suhu ruang bisa lebih maksimal. Suhu panas pun berkurang.

Selain itu, ada dua jenis insulasi panas lain yang dapat Anda pertimbangkan. Pertama, insulasi berbahan serat selulosa hasil daur ulang kertas. Ada yang berupa bubur yang disemprotkan ke atap, ada pula bentuk serat yang telah dipadatkan menjadi panel.

Produk insulasi serat selulosa, produk yang dihasilkan dari limbah koran ini mampu menghasilkan redaman panas yang cukup signifikan. Produsen mengklaim mampu menghalau panas 2ºC hingga 8ºC.

http://kompas.com

http://baitulkahfitangerang.blogspot.com/

===

LAYANAN GRATIS
Estimasi biaya rangka atap baja ringan, genteng metal, dan plafon gypsum
085778018878
http://www.bajaringantangerang.com/

===

rangka atap baja ringan tangerang, rangka atap baja ringan murah, alamat rangka atap baja ringan, rangka atap baja ringan jabodetabek, cara pemasangan rangka atap baja ringan, harga rangka atap baja ringan, rangka atap baja ringan taso, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan, merk rangka atap baja ringan,